Самые выгодные новостройки рядом с метро

При покупке квартиры в Москве одним из важных факторов является удаленность от метро. Самым востребованным объектом считается новый дом, расположенный в пешей доступности (т.е. когда можно дойти за пятнадцать минут) от подземки, при этом стоимость кв. м в котором будет не больше чем на десять процентов дороже более отдаленных новостроек.
 
 

Сколько стоят квадратные метры у метро: анализ рынка первичной недвижимости

 
Квартира, расположенная в пределах одного-двух километров до метро (до 15 минут пешком), стоимостью не более шести миллионов рублей, считается идеальным вариантом для инвестирования денег. Самые интересные недорогие варианты находятся у станций, которые будут построены в столице в ближайшие 4-5 лет.

 

Недорогие новостройки в пределах 15 минут

Чем ближе новостройка к метро, тем, естественно, она дороже. Но и среди таких объектов есть те, которые входят в топ-10 самых дешевых непосредственно у метро. Лидирующие позиции занимает жилой квартал «Ярцевская 24», расположенный в 400 метрах (5 минут) от м. «Молодежная». Площадь квартир – от 34 м. кв., стоимость – от 5 миллионов рублей (от 154 тысяч за квадратный метр).

В десятку доступных домов комфорт-класса входит ЖК «ВЛюблино», где можно приобрести недорогие квартиры-студии, общая площадь которых равна 23-м квадратным метрам, стоимостью чуть менее трех миллионов рублей. Застройщик – ГК Мортон. Отличительная особенность данного комплекса – реализация проекта «двор без машин». Въезд на закрытую территорию будет осуществляться через шлагбаум. Таким образом, гарантируется безопасность жильцов, в особенности детей. Оставлять автомобили можно в подземном паркинге, оборудованном лифтом, чтобы было удобнее подниматься с парковки на свой этаж. Для малышей построят сад, рассчитанный на 140 детей. Для людей с ограниченными возможностями в передвижении специально сделали подъезды без ступеней. Корпуса будут введены в эксплуатацию через два года.

Третье место досталось ЖК SREDA, где можно приобрести студию ОП около 22 кв. м, стоимостью чуть более 4 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра – 128 800 рублей. Застройщик – PSN group, срок ввода в эксплуатацию – 2017 год. В том же 2017 году планируется запуск новой ветки метро, станция будет находиться примерно в 800 метрах от комплекса, на Нижегородской улице.

На четвертом месте находится ЖК «Город», расположенный в десяти минутах от м. «Петровско-Разумовская». Застройщик – ООО «Град Инвест». Здесь однокомнатную квартиру ОП 32 кв. м можно приобрести за четыре млн руб. В 2017 году здесь будет находиться станция метро «Селигерская». Работы ведутся с 2011 года. Уже сейчас квартиры как в «первичке», так и во «вторичке» в этом районе дорожают. Рядом, всего в 600 метрах, проектируется станция метро «Улица 800-летия Москвы», которая откроется в 2020 году.

Далее – ЖК «Петр 1» от ГК «Мортон», который будет завершен в четвертом квартале следующего года. Стоимость квадратного метра – от 143 тысяч рублей. До ближайшего метро – полтора километра (около 15 минут пешком). Дата сдачи – 2018 год. Стоимость студии ОП 22,5 кв. метра  – 3,8 млн руб.



На шестом месте – ЖК «Эталон-Сити», расположенный в Северном Бутово, в 1,5 км от метро. Застройщик – «Эталон-инвест». Стоимость квадратного метра – от 90 307 рублей. Однокомнатная квартира ОП около 50 «квадратов»  здесь обойдется в 4,8 млн рублей.



В жилом квартале «Мещерский лес» от ГК ПИК, расположенном на ЗАО Москвы, в 20 минутах от м. «Юго-Западная» на автобусе, приобрести квартиру можно за 3,2 млн руб и выше. Однако в ближайшем будущем планируется открытие станций «Терешково», «Говорово».



Восьмое место по праву достается ЖК «Варшавское, 141» (900 метров до «Аннино»). Цена квадратного метра - от 162 тысяч рублей. Однокомнатная квартира общей площадью 23 квадратных метра – 3,9 миллиона рублей.
ЖК «Петр 1» также находится в 900 метрах от метро («Авиамоторная»). Стоимость квадратного метра – от 133 000 рублей. Студия общей площадью 22,5 квадратных метра обойдется в 3,8 миллиона рублей.



ЖК «Золотая Звезда» находится в 1,2 км от м. «Шоссе Энтузиастов». Стоимость квадратного метра – от 130 тысяч рублей. Площадь квартир – от 37 кв. м.



Соотношение цена/расстояние до действующей или планируемой в ближайшее время к открытию станции метро:

• Жилой квартал SREDA (750 м до метро, срок сдачи – 2017 год) – 3,4 млн рублей;
• ЖК «Город» (600 м до метро, срок сдачи – 2018 год) – 3,5 млн рублей;
• ЖК «Петр 1» (900 м до метро, срок сдачи – 2018 год) – 3,6 млн рублей;
• Жилой квартал «Ярцевская 24» (400 м до метро, срок сдачи – 2017 год) – 4,8 млн рублей;
• ЖК «Мещерский лес» (850 м до метро, срок сдачи – 2017 год) – 3,9-4 млн рублей;
• ЖК «ВЛюблино» (1,4 км до метро, 2017 год) – 3-3,5 млн рублей;
• ЖК «Варшавское, 141» (900 м до метро, 2016 год) – 4 млн рублей;

 

Инвестиции в недвижимость

Выбирая квартиру, большинство покупателей, как уже говорилось ранее, обращают внимание именно на транспортную составляющую. Наличие рядом (в 10-15 минутах ходьбы максимум) метро повышает интерес потенциальных покупателей. И если рядом с новостройкой планируется в ближайшем будущем открытие станции метро, цены сразу же вырастают процентов на 15-20, в зависимости от застройщиков. Именно поэтому выгодно сейчас вкладывать деньги в потенциально прибыльную недвижимость.

В течение 2-3 лет планируется открытие новых станций метро. В Европе и США принято считать, что от дома до работы нужно добираться не более чем за час-полтора. В таком загруженном городе, как Москва, среднестатистический житель тратит около двух часов на дорогу. Если есть свой автомобиль, время может растянуться и до четырех часов, так как в час пик машины просто стоят. Пробки – проблема любого мегаполиса. Поэтому все предпочитают пересаживаться на метро. Наличие станции сейчас возле дома – это уже обязательное требование покупателя, сколько бы недвижимость не стоила.

Люди понимают, что нет смысла экономить 300-500 тысяч, а потом тратить деньги и время на автобусы. И не удивительно, что застройщики не завышают цены, как раньше, а ставят средние по городу, порой даже если речь идет о жилье эконом-класса. Но в большинстве случаев все же возле метро возводятся новостройки комфорт-класса.