Застройщики критически восприняли новые поправки Минстроя в законе о ДДУ

Поправки Минстроя не были одобрены девелоперами РФ. Застройщики считают, что жесткие меры, которые Минстрой хочет принять для того, чтобы защитить права дольщиков, ограничат финансовый поток покупателей, привлекаемый по ДДУ. При этом девелоперы убеждены, что их собственные капиталовложения не должны превышать 2% от стоимости застройки. Минстрой предлагает, в свою очередь, нарастить собственный капитал застройщиков на 5%. 

Только в столице лишь 32% застройщиков смогут соответствовать новым нормам. Предполагается, что новые поправки в 214-ФЗ коснутся многих застройщиков на рынке, ведь на данный момент 95% жилплощадей в новостройках приобретаются по ДДУ. 

В регионах как минимум половина застройщиков и вовсе вынуждена будет покинуть сферу строительства. Например, в Калининградской области средняя стоимость возведения жилого дома - до 300 млн рублей, при этом средства застройщика должны быть не меньше 10-15 млн рублей, что означает что более половины девелоперов покинут рынок недвижимости.

Новые правила возмещения финансовых затрат при строительстве социальных объектов также возмутили застройщиков. Если поправки Минстроя будут приняты, возмещение убытков застройщика будет осуществляться только после оформления государством права собственности на готовое здание, то есть государство планирует полностью снять с себя обязательства по строительству объектов инфраструктуры. Эксперты отмечают, что социальные объекты составляют 30% от стоимости строительства всего жилого комплекса или микрорайона.